Новости

В первые дни нового года неприятный сюрприз ожидал более чем двенадцать тысяч жителей Подмосковного Красногорска, которые с удивлением обнаружили, что ...
Стало известно, что вчера 27.09.2016 что по просьбе Белорусского руководства в страну прибывает комиссия МАГАТЭ. Данная информация поступила от Михаила ...
Получено разрешение правительства России на введение в строй сезона отопления 2016-2017 годов по регионам, указание о включении отопления поступает ...

Грамотная концепция как профилактика убытков

Офисная недвижимость развивается столь же динамично, как крупные торговые площадки, что делает бизнес-центры выгодным способом инвестирования. Для реальной прибыльности коммерческого объекта требуется разработка концепции проекта на профессиональном уровне, которая учтет потенциал территории, а также многочисленные объективные и что не менее важно субъективные факторы.

С приходом на рынок иностранных компаний существенно изменились критерии выбора офисных помещений и технические запросы арендаторов. Существующий спрос большинство старых, реконструированных зданий удовлетворить не в состоянии, поэтому девелоперы активно вкладывают средства в новые бизнес-проекты.

Возможные концептуальные просчеты

Зачастую владелец коммерческого объекта обращается в консалтинговую компанию, обнаруживая низкую доходность. После тщательного анализа специалисты могут выявить, что низкая прибыль вызвана техническими просчетами:

  • неудобной или неэффективной внутренней планировкой;
  • малой вместительностью и плохой организацией парковок;
  • низким качеством инженерных коммуникаций (неполадками в электроснабжении, отоплении, работе Интернета или сотовой связи);
  • некомфортным микроклиматом, вызванным нарушениями при проектировании вентиляции;
  • неудобной транспортной развязкой.

После сдачи объекта, когда большинством партнеров оплачена аренда офиса, устранить недостатки практически невозможно или чрезвычайно дорого. Именно поэтому привлекать консалтинговую компанию лучше на этапе разработки концепции будущего объекта.

Роль технического надзора в доходности

Стабильность прибыли зависит в значительной степени от качества работы инженерно-технической системы. Для современного офиса недопустимы перебои со связью. Однако экономный режим данных систем не менее важен, так как каждый ремонт отрицательно сказывается на эффективности эксплуатации здания.

Избежать подобных явлений поможет технический надзор за строительством, осуществляемый объективным сторонним специалистом. Такие услуги часто входят в перечень работ консалтинговых компаний, предоставляющих высококвалифицированных, разбирающихся в технических аспектах строительства сотрудников.

Кроме того, своевременные и плановые технические работы снижают риски внештатных ситуаций, когда ликвидировать последствия сбоев приходится в авральном режиме.

Яндекс.Метрика

© 2001-2020 "Промтеплосоюз"